2019年に販売開始以来、アイスマート(i-smart)、アイキューブ(i-cube)に次ぐ人気を誇る 一条工務店の高級ライン、グランセゾン(GRAND SAISON)。
ここでは、グランセゾン(GRAND SAISON)の特徴と坪単価について詳しく紹介します。
2021年12月末に実際にグランセゾン(GRAND SAISON)の最新見積りを作って頂いた金額を元に、リアルな坪単価を合計4つ紹介します。
- 一条工務店の全シリーズ共通の8つの性能スペック
- 一条工務店グランセゾン(GRAND SAISON)ならではの性能と設備
- 【2022年最新実例】グランセゾン(GRAND SAISON)の見積りから見る坪単価と引渡し坪単価
- 2022年最新版グランセゾン坪単価と価格まとめ
一条工務店の全シリーズ共通の8つの性能スペック
一条工務店には9つ前後のシリーズがありますが、どの商品を選んでも共通している8つのスペックがあります。
「安心安全、住み心地、光熱費」に関わる目に見えない部分は、全シリーズ共通で標準装備なのが一条工務店の魅力です。
その上で各シリーズ違ってくるのは、設備面の違いです。 キッチンや床の色など、目で見てわかるところに選択の幅を持たせていて、 それに応じて値段も若干変わってきます。
スタイリッシュな方が好きならこれ、ナチュラルテイストが好きならこれみたいな 感じでシリーズを選びやすいのが特徴です。
まず、グランセゾン(GRAND SAISON)やほかのシリーズにも共通している8つのスペックを紹介します。
1.耐震等級3の最高ランク
国が定める最高ランクの耐震等級3が全棟標準仕様になっています。
2.断熱性能を示す「Q値1.0以下」
断熱性能を示すQ値は1.0を切ると高断熱といわれます。 全てのシリーズでQ値1.0以下という断熱性を持つ一条工務店。
一条工務店のなかでも一番の高断熱シリーズで、一番人気のアイスマートは Q値0.51W/㎡・Kという驚異的な数値を持ちます。 断熱性能が高い家は光熱費が安く済むエコな住宅でもあります。 今回紹介のグランセゾンはQ値0.98W/㎡・Kです。
3.高気密だから全棟気密測定
気密性能を示すC値は数字が低いほど高気密といわれます。 快適な家には断熱性と同じく気密性も重要です。
一条工務店は気密性能もハウスメーカーのなかで トップクラスに高いです。国が定める次世代省エネルギー基準の「C値」は5cm2/m2ですが、 今回ご紹介のグランセゾンは国の基準を約8倍も上回るC値0.61c㎡/c㎡です。
また、高気密を掲げる他メーカーのなかにはカタログにのせる数値だけよく見せて、実際に 建った家の気密測定をしないことも珍しくありません。一条工務店は、実際に1棟ずつ気密測定してから引渡しをしているので安心感が違います。
4.省令準耐火構造
省令準耐火構造は簡単に言うと火事で燃えにくい家ということです。 他メーカーではオプションのことも多い省令準耐火構造が、全てのシリーズで標準です。 省令準耐火構造は火に強いので、火災保険料が半額になるメリットもあります。
5.長期優良住宅
一条工務店は、どのシリーズを選んでも全て長期優良住宅になります。
6.結露しない樹脂サッシ窓
一条工務店は結露しない窓を全シリーズで採用。 特にグランスマート、アイ・スマート、グラン・セゾン、セゾン、セゾンA、ブリアール、百年などほぼ全てのシリーズで採用されている「防犯ツインLow-Eトリプル樹脂サッシ」が優れもの。
3枚ガラスで結露しない。冷気がおりてこない。おまけに強化ガラスなので台風でものがとんできても割れない窓になっています。割れないのでシャッターや雨戸がいらないのも特徴で一条工務店で家を建てる人は雨戸をつけない人が 多いです。
7.加圧注入処理で防蟻対策
木造住宅はシロアリ対策が大切です。一般的には柱に防蟻材を直接大工が塗っていきますが、これだと10年程度で防蟻効果が切れてしまいます。
一条工務店では、木材をタンクに入れて圧力をかけて木材のなかまで薬を入れる「加圧注入処理」を 実施していて、この方法なら75年も防蟻効果が持続できます。 日本だと珍しいけど海外だとこのやり方が主流で、75年ということはつまり、次の建替えまで シロアリ対策のメンテナンスがいらないということです。
8.熱交換換気システム「ロスガード90」
家中どこでも一年中、快適な温度に保ってくれるロスガード90。 熱交換効率90%と熱交換換気システムのなかでも高性能なものが標準搭載。 換気時に外の寒い空気も室内の温度に近づけて入れてくれるので光熱費も安くなります。
これら、目に見えない大事な部分は、グランセゾン(GRAND SAISON)もそれ以外のシリーズも共通している搭載されている安心感が一条工務店の凄さだと思います。
その上で、今回のグランセゾン(GRAND SAISON)ならではの特徴をここからまとめていきます。
一条工務店グランセゾン(GRAND SAISON)ならではの性能と設備
グランセゾンは一条工務店の中でも高級ラインになり、他のシリーズよりも 標準設備が豪華になっています。 また、性能面も他シリーズにはないものもあります。
【基本性能】グランセゾン(GRAND SAISON)の性能の特徴
全館床暖房
人気のアイスマート同様にグランセゾンも全館床暖房が標準設備としてついています。
木造軸組み工法＋パネルのI-HEAD構法
木造住宅には「木造軸組み工法」と「2×4工法、2×6工法(ツーバイフォー、ツーバイシックス)」があります。 一条工務店はシリーズによって工法を使い分けています。
「木造軸組み工法」は、木の柱を組み立てる従来から日本にある方法です。
「2×4工法、2×6工法」は柱ではなく木の壁を組み立てる方法で海外ではこちらが主流です。
2×4工法よりも外壁木材部分を1.6倍厚くし更に耐震性を高めたのが2×6工法です。 一般的には木造軸組み工法よりも2×4工法、2×6工法のほうが耐震性に優れる反面、間取りの自由度が減ります。
グランセゾンは木造軸組み工法にパネルを追加させる一条工務店独自のI-HEAD構法により、 木造軸組み工法の間取りの自由度を確保しながら、2×4工法、2×6工法のようなパネルも追加することで 耐震性も2×4工法、2×6工法に近づけています。
【内装設備】グランセゾン(GRAND SAISON)の内装の特徴
天井高が2400mm→2650㎜と高い
他のシリーズよりも天井が高く、例えばアイスマートは2400mmなので26.5cm高く出来ます。 より開放感があるリビングを作ることが可能です。
間取りの自由度UP
一条工務店の人気シリーズアイスマートは2×6工法なので間取りの制約が多いデメリットがあります。 グランセゾンは木造軸組み工法がベースなので、間取りの自由度がアップしています。
ハイドア
床から天井までの高さが魅力のハイドアは高級感で溢れています。
ハイセンスなグレイスキッチン
木目柄とリアルな木目の凹凸感を表現した「グレイステキスチャー」は、まるで本物の天然木のような 表情が魅力です。 グレイスキッチンのデザインにあわせたカップボードの追加もオプションでＯＫ。
モクリアのフローリング床
重厚感と高級感があり、床に傷がつきにくいフローリングです。 他のシリーズではオプションになりますが、グランセゾンでは標準です。
書庫ユニット
秘密基地のような書庫も標準でつけられます。仕事スペースに最高。
シューズボックス、クローゼット
こちらも木目調のデザインが魅力です。
【外装設備】グランセゾン(GRAND SAISON)の外装の特徴
外壁にハイドロテクトタイルが標準仕様
ハイドロテクトタイルは光触媒技術を使い、日中の太陽の光で壁の汚れを分解して、 雨で洗い流す「セルフクリーニング」してくれる一工務店の超高性能タイルです。
木目調軒天
屋根の裏側を木目調に出来ます。これすごく雰囲気よくて好きだなあ。
デザインルーバー
おしゃれなデザインルーバーも他のシリーズではオプションですが、グランセゾンは標準1箇所つけることが可能です。
パラペットルーフが標準仕様
1階と2階の間に平らな屋根、パラペットルーフが付けられます。
【2022年最新実例】グランセゾン(GRAND SAISON)の見積りから見る坪単価と引渡し坪単価
ここからは、グランセゾンのリアルな坪単価を4つ紹介します。
実際に見積りを作って頂いたのは2世帯住宅用の2階建てプラン、3階建てプランの2つですが、そこから玄関ドアや水周りなど、2世帯用に追加されたオプションの価格を引くことで、単世帯用の2階建てプラン、3階建てプランの坪単価も算出しました。
2世帯住宅は玄関、風呂、トイレ、キッチン、電気メーターが全て別々の完全分離型二世帯住宅にて見積もりしていただいています。
同じ土地で階数や世帯数を変えたときのグランセゾンの見積額を比較していきます。
坪単価と引き渡し坪単価の違いついて
注文住宅はどのハウスメーカーも本体価格とその他付帯工事やオプション費ごとに見積もり金額をだしてくれます。
一般に「坪単価」と呼ばれるのは本体価格のみで計算することが多く、これだけでは家は変えません。実際の建築工事総額になる引渡し坪単価とはかなり金額が変ってくるからです。
この記事ではグランセゾンの坪単価だけでなく、その他費用も含めた建築工事総額から算出したリアルな引き渡し坪単価も紹介します。
一条工務店の4つの建築費用
一条工務店は4つの建築費用ごとに見積り項目が分かれています。
1.建物本体工事
どのシリーズを選ぶかによってかわる建物本体価格。一条工務店は施工面積×㎡単価で出してくれます。
2.建築申請・その他業務諸費用
建築の際にかかる確認申請費用や長期優良住宅申請費用など。
3.付帯工事
給水、排水、雨水設備工事、仮設工事など。
4.標準仕様外工事
オプション追加費用。
引渡し坪単価には個人差が大きい土地代、外構代、解体代は含んでいませんので、その点を差し引いてご覧下さい。
土地代は地域や広さでかなり変わってくる点、外構代、解体代はハウスメーカーに直接頼むよりも、外構業者、解体業者などそれぞれ別業者で見積りを取ったほうが安くなりやすいので、今回は省いています。
1.【単世帯2階建】グランセゾン(GRAND SAISON)単世帯住宅2階建て(準防火仕様):坪単価74.3万円
まず、単世帯2階建てプランの見積りです。
施工面積120.9㎡で、1階、2階各約60㎡になっています。坪数換算で36.57坪です。
|
建物本体工事 |
金額 |
|
| グランセゾン2階建て準耐火仕様 | 施工面積×㎡単価 120.90㎡× 224,858円 | 27,185,332円 |
|
小計① |
27,185,332円 |
|
|
建築申請・その他業務諸費用 |
||
| 確認申請・長期優良住宅手続き及び諸費用 | 413,700円 | |
|
小計② |
413,700円 |
|
|
付帯工事 |
||
| 仮設工事 | 840,000円 | |
| 屋外給水設備工事 | 219,000円 | |
| 屋外排水設備工事 | 280,900円 | |
| 屋外雨水設備工事 | 181,800円 | |
| 特別運搬費(参考価格) | 300,000円 | |
|
小計③ |
1,821,700円 |
|
|
標準外仕様工事 |
||
| ベタ基礎 | 389,300円 | |
| 高性能樹脂サッシ用網戸 | 全窓設置(勝手口ドア、バルコニー除く) | 109,700円 |
| グレイスカップボード(ベーシックタイプ) | 293,000円 | |
| エコキュート変更(三菱/Sシリーズ/SRT-S375U) | 58,000円 | |
| 電気工事追加 | 151,200円 | |
| オリジナルLED照明パッケージ | 111,100円 | |
| 天井埋め込み型ナノイー発生機「air-e」サービス3箇所 | ||
| ロスガード90専用PM2.5対策フィルターサービス(2シーズン分) | ||
|
小計④ |
1,112,300円 |
まとめ
| 建物本体工事 | 27,185,332円 |
| 建築申請・その他業務諸費用 | 413,700円 |
| 付帯工事 | 1,821,700円 |
| 標準外仕様工事 | 1,112,300円 |
|
建物工事合計(税抜)小計①＋②＋③＋④ |
30,533,032円 |
|
消費税 |
3,053,303円 |
|
建物工事費合計(税込) |
33,586,335円 |
・坪単価の計算方法
建物本体工事：27,185,332円（税抜） / 36.57坪
・引渡し坪単価の計算方法
建築工事費合計：33,586,335円（税込） / 36.57坪
坪単価：74.3万円
引渡し坪単価：91.8万円
・建物本体工事
一条工務店は㎡辺りの単価が決まっており、それを元に本体価格が計算されます。グランセゾン2階建て準耐火仕様の場合、1㎡あたり224,858円でした。
・建築申請・その他業務諸費用
建築にあたり役所に申請を出す際に必要な費用です。
・付帯工事
仮設工事は工事に使う足場などの費用です。特別運搬費は資材の搬入出に使うトラックの費用です。建設予定の土地の道路の広さによって使用するトラックも値段も変わります。
・標準外仕様工事
オプション項目です。この見積りの時点では平均的なオプション項目をあらかじめ追加してもらいました。一条工務店さんはベタ基礎はオプションになります。
2.【二世帯2階建】グランセゾン(GRAND SAISON)完全分離型二世帯住宅2階建て(準防火仕様)：坪単価74.3万円
続いて、2世帯2階建てプランの見積りです。
施工面積120.9㎡で、1階、2階各約60㎡になっています。坪数換算で36.57坪です。
|
建物本体工事 |
金額 |
|
| グランセゾン2階建て準耐火仕様 | 施工面積×㎡単価 120.90㎡× 224,858円 | 27,185,332円 |
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小計① |
27,185,332円 |
|
|
建築申請・その他業務諸費用 |
||
| 確認申請・長期優良住宅手続き及び諸費用 | 413,700円 | |
|
小計② |
413,700円 |
|
|
付帯工事 |
||
| 仮設工事 | 840,000円 | |
| 屋外給水設備工事 | 219,000円 | |
| 屋外排水設備工事 | 280,900円 | |
| 屋外雨水設備工事 | 181,800円 | |
| 特別運搬費(参考価格) | 300,000円 | |
|
小計③ |
1,821,700円 |
|
|
標準外仕様工事 |
||
| ベタ基礎 | 389,300円 | |
| 高性能樹脂サッシ用網戸 | 全窓設置(勝手口ドア、バルコニー除く) | 109,700円 |
| グレイスカップボード(ベーシックタイプ) | 293,000円 | |
| エコキュート変更(三菱/Sシリーズ/SRT-S375U) | 58,000円 | |
| 電気工事追加 | 151,200円 | |
| オリジナルLED照明パッケージ | 111,100円 | |
| 天井埋め込み型ナノイー発生機「air-e」サービス3箇所 | ||
| ロスガード90専用PM2.5対策フィルターサービス(2シーズン分) | ||
|
小計④ |
1,112,300円 |
|
|
二世帯用追加オプション |
||
| 玄関ドア追加(断熱玄関ドア) | ファノーバ | 143,000円 |
| 1Fキッチン追加(グレイスシリーズ) | 対面型：KG19-27TR(L) | 957,000円 |
| グレイスカップボード(ベーシックタイプ) | 293,000円 | |
| 1F洗面化粧台追加(グレイスドレッサー) | DS19-R322L(R) | 348,300円 |
| 1F洗濯機用水洗追加(単水栓) | 27,000円 | |
| 1Fシステムバス追加(スマートバス：1.25坪) | 569,800円 | |
| エコキュート追加(三菱/Sシリーズ/SRT-S375) | フルオート(角型)/370L/一般地域用 | 524,500円 |
| 電気工事追加 | 二世帯用 | 101,000円 |
| インターホン追加(セット品番：MT71) | 親子セット | 18,100円 |
|
小計⑤ |
2,981,700円 |
まとめ
| 建物本体工事 | 27,185,332円 |
| 建築申請・その他業務諸費用 | 413,700円 |
| 付帯工事 | 1,821,700円 |
| 標準外仕様工事 | 1,112,300円 |
| 二世帯用追加オプション | 2,981,700円 |
|
建物工事合計(税抜)小計①＋②＋③＋④＋⑤ |
33,514,732円 |
|
消費税 |
3,351,473円 |
|
建物工事費合計(税込) |
36,866,205円 |
・坪単価の計算方法
建物本体工事：27,185,332円（税抜） / 36.57坪
・引渡し坪単価の計算方法
建築工事費合計：36,866,205円（税込） / 36.57坪
坪単価：74.3万円
引渡し坪単価：101万円
3.【単世帯3階建】グランセゾン(GRAND SAISON)単世帯住宅3階建て(準防火仕様)：坪単価76.7万円
続いて、単世帯3階建てプランの見積りです。
施工面積147.61㎡で1階、2階各約60㎡、3階約30㎡になっています。坪数換算で44.65坪です。
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建物本体工事 |
金額 |
|
| グランセゾン3階建て準耐火仕様 | 施工面積×㎡単価 147.61㎡× 231,920円 | 34,233,711円 |
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小計① |
34,233,711円 |
|
|
建築申請・その他業務諸費用 |
||
| 確認申請・長期優良住宅手続き及び諸費用 | 466,200円 | |
|
小計② |
466,200円 |
|
|
付帯工事 |
||
| 仮設工事 | 840,000円 | |
| 屋外給水設備工事 | 219,000円 | |
| 屋外排水設備工事 | 280,900円 | |
| 屋外雨水設備工事 | 181,800円 | |
| 特別運搬費(参考価格) | 300,000円 | |
|
小計③ |
1,821,700円 |
|
|
標準外仕様工事 |
||
| ベタ基礎 | 370,800円 | |
| 高性能樹脂サッシ用網戸 | 全窓設置(勝手口ドア、バルコニー除く) | 133,900円 |
| グレイスカップボード(ベーシックタイプ) | 293,000円 | |
| エコキュート変更(三菱/Sシリーズ/SRT-S375U) | 58,000円 | |
| 電気工事追加 | 151,200円 | |
| オリジナルLED照明パッケージ | 100,200円 | |
| 天井埋め込み型ナノイー発生機「air-e」サービス3箇所 | ||
| ロスガード90専用PM2.5対策フィルターサービス(2シーズン分) | ||
|
小計④ |
1,107,100円 |
まとめ
| 建物本体工事 | 34,233,711円 |
| 建築申請・その他業務諸費用 | 466,200円 |
| 付帯工事 | 1,821,700円 |
| 標準外仕様工事 | 1,107,100円 |
|
建物工事合計(税抜)小計①＋②＋③＋④ |
37,628,711円 |
|
消費税 |
3,762,871円 |
|
建物工事費合計(税込) |
41,391,582円 |
・坪単価の計算方法
建物本体工事：34,233,711円（税抜） / 44.65坪
・引渡し坪単価の計算方法
建築工事費合計：41,391,582円（税込） / 44.65坪
坪単価：76.7万円
引渡し坪単価：92.7万円
2階建てバージョンは㎡単価224,858円でしたが、3階建てバージョンは231,920円と㎡あたり7,000円ほど高くなっています。また広さも147.61㎡と2階建てプランよりも27㎡ほど広くなっているので全体の価格も上がっています。
4.【二世帯3階建】グランセゾン(GRAND SAISON)完全分離型二世帯住宅3階建て(準防火仕様)：坪単価76.7万円
最後に、2世帯3階建てプランの見積りです。
施工面積147.61㎡で1階、2階各約60㎡、3階約30㎡になっています。坪数換算で44.65坪です。
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建物本体工事 |
金額 |
|
| グランセゾン3階建て準耐火仕様 | 施工面積×㎡単価 147.61㎡× 231,920円 | 34,233,711円 |
|
小計① |
34,233,711円 |
|
|
建築申請・その他業務諸費用 |
||
| 確認申請・長期優良住宅手続き及び諸費用 | 466,200円 | |
|
小計② |
466,200円 |
|
|
付帯工事 |
||
| 仮設工事 | 840,000円 | |
| 屋外給水設備工事 | 219,000円 | |
| 屋外排水設備工事 | 280,900円 | |
| 屋外雨水設備工事 | 181,800円 | |
| 特別運搬費(参考価格) | 300,000円 | |
|
小計③ |
1,821,700円 |
|
|
標準外仕様工事 |
||
| ベタ基礎 | 370,800円 | |
| 高性能樹脂サッシ用網戸 | 全窓設置(勝手口ドア、バルコニー除く) | 133,900円 |
| グレイスカップボード(ベーシックタイプ) | 293,000円 | |
| エコキュート変更(三菱/Sシリーズ/SRT-S375U) | 58,000円 | |
| 電気工事追加 | 151,200円 | |
| オリジナルLED照明パッケージ | 100,200円 | |
| 天井埋め込み型ナノイー発生機「air-e」サービス3箇所 | ||
| ロスガード90専用PM2.5対策フィルターサービス(2シーズン分) | ||
|
小計④ |
1,107,100円 |
|
|
二世帯用追加オプション |
||
| 玄関ドア追加(断熱玄関ドア) | ファノーバ | 143,000円 |
| 1Fキッチン追加(グレイスシリーズ) | 対面型：KG19-23TR(L) | 867,000円 |
| グレイスカップボード(ベーシックタイプ) | 293,000円 | |
| 1F洗面化粧台追加(グレイスドレッサー) | DS19-R322L(R) | 348,300円 |
| 1F洗濯機用水洗追加(単水栓) | 27,000円 | |
| 1Fシステムバス追加(スマートバス：1.25坪) | 569,800円 | |
| エコキュート追加(三菱/Sシリーズ/SRT-S375) | フルオート(角型)/370L/一般地域用 | 524,500円 |
| 電気工事追加 | 二世帯用 | 101,000円 |
| インターホン追加(セット品番：MT71) | 親子セット | 18,100円 |
|
小計⑤ |
2,891,700円 |
まとめ
| 建物本体工事 | 34,233,711円 |
| 建築申請・その他業務諸費用 | 466,200円 |
| 付帯工事 | 1,821,700円 |
| 標準外仕様工事 | 1,107,100円 |
| 二世帯用追加オプション | 2,891,700円 |
|
建物工事合計(税抜)小計①＋②＋③＋④＋⑤ |
40,520,411円 |
|
消費税 |
4,052,041円 |
|
建物工事費合計(税込) |
44,572,452円 |
・坪単価の計算方法
建物本体工事：34,233,711円（税抜） / 44.65坪
・引渡し坪単価の計算方法
建築工事費合計：44,572,452円（税込） / 44.65坪
坪単価：76.7万円
引渡し坪単価：99.8万円
2022年最新版グランセゾン坪単価と価格まとめ
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スペック |
坪単価(税抜) |
引渡し坪単価(税込) |
引渡し金額(税込) |
| 2階建て1世帯住宅 | 743,377円 | 918,412円 | 33,586,335円 |
| 2階建て2世帯住宅 | 743,377円 | 1,008,099円 | 36,866,205円 |
| 3階建て1世帯住宅 | 766,712円 | 927,023円 | 41,391,582円 |
| 3階建て2世帯住宅 | 766,712円 | 998,263円 | 44,572,452円 |
一条工務店の場合、2世帯住宅で必要な追加設備は本体価格には乗らず、 オプション項目で計上されています。
坪単価だけで見ると1世帯住宅も2世帯住宅も変わらなくなりますので、 2世帯住宅を検討される人は、この記事の引渡し坪単価を目安にしてみてください。
あと、一条工務店で家を建てる人は太陽光発電も追加オプションで乗せる人が多いです。今回の見積りは太陽光発電なしバージョンですが、もしのせるなら120万円～150万円の追加予算が必要になります。
参考までに、このプランの3階建てに太陽光をのせる場合、太陽光4.9kw搭載で122万円、2階建てだと更に屋根が大きく使えるのでパネルも沢山のるので、2階建てなら太陽光6.89kw搭載で151万円追加すれば可能です。
また、例えば土地を更地で持っていて、解体費用もかからないケースなら これ以外の項目で金額がかかりやすいのは外構費用と火災保険料になります。
一条工務店の場合、準耐火仕様で火災保険が約半額になるので10年で約40万円、 外構費用は最低限でよければ150万円くらいから可能なので、トータル追加で200万円位を イメージすると良さそうですね。
