2022年1月、一条工務店の新商品が発売されました！その名も「グラン・スマート」。
グランスマートとは、一条工務店の一番人気の超高性能住宅「アイスマート(ismart)」と、高級感溢れるデザインが人気の「グラン・セゾン」を合体させた夢のようなシリーズです。
アイスマートの超高性能住宅をベースにデザインはグランセゾンを取り入れたのが「グラン・スマート」です。
グランセゾンがリリースされたのは2019年とまだ最近ですが、その洗練されたデザインがとても人気です。
実はこれまで、アイスマートを注文した人がキッチンなど内装部分のみグランセゾンの設備にオプションでアップグレートする「アイスアートをグランセゾン化」させることで「グランスマート」にする人がここ数年続出していました。
元々、「グランスマート」というのはそのような「アイスアートをグランセゾン化」させることを指す、SNSなどで自然と生まれた造語だったのですが、一条工務店が名前もそのままに、正式に商品としてリリースしてくれたのが今回の「グランスマート」です。
ここでは、そんなグランスマートの坪単価について詳しく紹介します。
2022年1月に実際にグランスマートの最新見積りを作って頂いた金額を元に、リアルな坪単価を合計4つ紹介 します。
- 【2022年最新実例】グランスマート(GRAND SMART)の見積りから見る坪単価と引渡し坪単価
- 2022年最新版グランスマート坪単価と価格まとめ
【2022年最新実例】グランスマート(GRAND SMART)の見積りから見る坪単価と引渡し坪単価
ここからは、グランスマートのリアルな坪単価を4つ紹介します。
実際に見積りを作って頂いたのは2世帯住宅用の2階建てプラン、3階建てプランの2つですが、そこから玄関ドアや水周りなど、2世帯用に追加されたオプションの価格を引くことで、単世帯用の2階建てプラン、3階建てプランの坪単価も算出しました。
2世帯住宅は玄関、風呂、トイレ、キッチン、電気メーターが全て別々の完全分離型二世帯住宅にて見積もりしていただいています。
同じ土地で階数や世帯数を変えたときのグランスマートの見積額を比較していきます。
坪単価と引き渡し坪単価の違いついて
注文住宅はどのハウスメーカーも本体価格とその他付帯工事やオプション費ごとに見積もり金額をだしてくれます。
一般に「坪単価」と呼ばれるのは本体価格のみで計算することが多く、これだけでは家は変えません。実際の建築工事総額になる引渡し坪単価とはかなり金額が変ってくるからです。
この記事ではグランスマートの坪単価だけでなく、その他費用も含めた建築工事総額から算出したリアルな引き渡し坪単価も紹介します。
一条工務店の4つの建築費用
一条工務店は4つの建築費用ごとに見積り項目が分かれています。
1.建物本体工事
どのシリーズを選ぶかによってかわる建物本体価格。一条工務店は施工面積×㎡単価で出してくれます。
2.建築申請・その他業務諸費用
建築の際にかかる確認申請費用や長期優良住宅申請費用など。
3.付帯工事
給水、排水、雨水設備工事、仮設工事など。
4.標準仕様外工事
オプション追加費用。
引渡し坪単価には個人差が大きい土地代、外構代、解体代は含んでいませんので、その点を差し引いてご覧下さい。
土地代は地域や広さでかなり変わってくる点、外構代、解体代はハウスメーカーに直接頼むよりも、外構業者、解体業者などそれぞれ別業者で見積りを取ったほうが安くなりやすいので、今回は省いています。
1.【単世帯2階建】グランスマート(GRAND SMART)単世帯住宅2階建て(準防火仕様):坪単価72.9万円
まず、単世帯2階建てプランの見積りです。
施工面積120.9㎡で、1階、2階各約60㎡になっています。坪数換算で36.57坪です。
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建物本体工事 |
金額 |
|
| グランスマート2階建て準耐火仕様 | 施工面積×㎡単価 120.90㎡× 220,623円 | 26,673,320円 |
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小計① |
26,673,320円 |
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|
建築申請・その他業務諸費用 |
||
| 確認申請・長期優良住宅手続き及び諸費用 | 413,700円 | |
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小計② |
413,700円 |
|
|
付帯工事 |
||
| 仮設工事 | 840,000円 | |
| 屋外給水設備工事 | 219,000円 | |
| 屋外排水設備工事 | 280,900円 | |
| 屋外雨水設備工事 | 181,800円 | |
| 特別運搬費(参考価格) | 300,000円 | |
|
小計③ |
1,821,700円 |
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|
標準外仕様工事 |
||
| ベタ基礎 | 389,300円 | |
| 高性能樹脂サッシ用網戸 | 全窓設置(勝手口ドア、バルコニー除く) | 109,700円 |
| グレイスカップボード(ベーシックタイプ) | 293,000円 | |
| エコキュート変更(三菱/Sシリーズ/SRT-S375U) | 58,000円 | |
| 電気工事追加 | 151,200円 | |
| オリジナルLED照明パッケージ | 111,100円 | |
| 天井埋め込み型ナノイー発生機「air-e」サービス3箇所 | ||
| ロスガード90専用PM2.5対策フィルターサービス(2シーズン分) | ||
|
小計④ |
1,112,300円 |
まとめ
| 建物本体工事 | 26,673,320円 |
| 建築申請・その他業務諸費用 | 413,700円 |
| 付帯工事 | 1,821,700円 |
| 標準外仕様工事 | 1,112,300円 |
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建物工事合計(税抜)小計①＋②＋③＋④ |
30,021,020円 |
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消費税 |
3,002,102円 |
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建物工事費合計(税込) |
33,023,122円 |
・坪単価の計算方法
建物本体工事：26,673,320円（税抜） / 36.57坪
・引渡し坪単価の計算方法
建築工事費合計：33,023,122円（税込） / 36.57坪
坪単価：72.9万円
引渡し坪単価：90.3万円
・建物本体工事
一条工務店は㎡辺りの単価が決まっており、それを元に本体価格が計算されます。グランスマート2階建て準耐火仕様の場合、1㎡あたり220,623円でした。
・建築申請・その他業務諸費用
建築にあたり役所に申請を出す際に必要な費用です。
・付帯工事
仮設工事は工事に使う足場などの費用です。特別運搬費は資材の搬入出に使うトラックの費用です。建設予定の土地の道路の広さによって使用するトラックも値段も変わります。
・標準外仕様工事
オプション項目です。この見積りの時点では平均的なオプション項目をあらかじめ追加してもらいました。一条工務店さんはベタ基礎はオプションになります。
2.【二世帯2階建】グランスマート(GRAND SMART)完全分離型二世帯住宅2階建て(準防火仕様)：坪単価72.9万円
続いて、2世帯2階建てプランの見積りです。
施工面積120.9㎡で、1階、2階各約60㎡になっています。坪数換算で36.57坪です。
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建物本体工事 |
金額 |
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| グランスマート2階建て準耐火仕様 | 施工面積×㎡単価 120.90㎡× 220,623円 | 2,6673,320円 |
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小計① |
2,6673,320円 |
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建築申請・その他業務諸費用 |
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| 確認申請・長期優良住宅手続き及び諸費用 | 413,700円 | |
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小計② |
413,700円 |
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付帯工事 |
||
| 仮設工事 | 840,000円 | |
| 屋外給水設備工事 | 219,000円 | |
| 屋外排水設備工事 | 280,900円 | |
| 屋外雨水設備工事 | 181,800円 | |
| 特別運搬費(参考価格) | 300,000円 | |
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小計③ |
1,821,700円 |
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|
標準外仕様工事 |
||
| ベタ基礎 | 389,300円 | |
| 高性能樹脂サッシ用網戸 | 全窓設置(勝手口ドア、バルコニー除く) | 109,700円 |
| グレイスカップボード(ベーシックタイプ) | 293,000円 | |
| エコキュート変更(三菱/Sシリーズ/SRT-S375U) | 58,000円 | |
| 電気工事追加 | 151,200円 | |
| オリジナルLED照明パッケージ | 111,100円 | |
| 天井埋め込み型ナノイー発生機「air-e」サービス3箇所 | ||
| ロスガード90専用PM2.5対策フィルターサービス(2シーズン分) | ||
|
小計④ |
1,112,300円 |
|
|
二世帯用追加オプション |
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| 玄関ドア追加(断熱玄関ドア) | ファノーバ | 143,000円 |
| 1Fキッチン追加(グレイスシリーズ) | 対面型：KG19-27TR(L) | 957,000円 |
| グレイスカップボード(ベーシックタイプ) | 293,000円 | |
| 1F洗面化粧台追加(グレイスドレッサー) | DS19-R322L(R) | 348,300円 |
| 1F洗濯機用水洗追加(単水栓) | 27,000円 | |
| 1Fシステムバス追加(スマートバス：1.25坪) | 663,300円 | |
| エコキュート追加(三菱/Sシリーズ/SRT-S375) | フルオート(角型)/370L/一般地域用 | 524,500円 |
| 電気工事追加 | 二世帯用 | 101,000円 |
| インターホン追加(セット品番：MT71) | 親子セット | 18,100円 |
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小計⑤ |
2,985,200円 |
まとめ
| 建物本体工事 | 26,673,320円 |
| 建築申請・その他業務諸費用 | 413,700円 |
| 付帯工事 | 1,821,700円 |
| 標準外仕様工事 | 1,112,300円 |
| 二世帯用追加オプション | 2,985,200円 |
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建物工事合計(税抜)小計①＋②＋③＋④＋⑤ |
33,006,220円 |
|
消費税 |
3,300,622円 |
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建物工事費合計(税込) |
36,306,842円 |
・坪単価の計算方法
建物本体工事：26,673,320円（税抜） / 36.57坪
・引渡し坪単価の計算方法
建築工事費合計：36,306,842円（税込） / 36.57坪
坪単価：72.9万円
引渡し坪単価：99.3万円
3.【単世帯3階建】グランスマート(GRAND SMART)単世帯住宅3階建て(準防火仕様)：坪単価70.7万円
続いて、単世帯3階建てプランの見積りです。
施工面積147.61㎡で1階、2階各約60㎡、3階約30㎡になっています。坪数換算で44.65坪です。
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建物本体工事 |
金額 |
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| グランスマート3階建て準耐火仕様 | 施工面積×㎡単価 147.61㎡× 213,770円 | 31,554,589円 |
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小計① |
31,554,589円 |
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建築申請・その他業務諸費用 |
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| 確認申請・長期優良住宅手続き及び諸費用 | 466,200円 | |
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小計② |
466,200円 |
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付帯工事 |
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| 仮設工事 | 840,000円 | |
| 屋外給水設備工事 | 219,000円 | |
| 屋外排水設備工事 | 280,900円 | |
| 屋外雨水設備工事 | 181,800円 | |
| 特別運搬費(参考価格) | 300,000円 | |
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小計③ |
1,821,700円 |
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標準外仕様工事 |
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| ベタ基礎 | 370,800円 | |
| 高性能樹脂サッシ用網戸 | 全窓設置(勝手口ドア、バルコニー除く) | 133,900円 |
| グレイスカップボード(ベーシックタイプ) | 293,000円 | |
| エコキュート変更(三菱/Sシリーズ/SRT-S375U) | 58,000円 | |
| 電気工事追加 | 151,200円 | |
| オリジナルLED照明パッケージ | 100,200円 | |
| 天井埋め込み型ナノイー発生機「air-e」サービス3箇所 | ||
| ロスガード90専用PM2.5対策フィルターサービス(2シーズン分) | ||
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小計④ |
1,107,100円 |
まとめ
| 建物本体工事 | 31,554,589円 |
| 建築申請・その他業務諸費用 | 466,200円 |
| 付帯工事 | 1,821,700円 |
| 標準外仕様工事 | 1,107,100円 |
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建物工事合計(税抜)小計①＋②＋③＋④ |
349,49,589円 |
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消費税 |
3,494,958円 |
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建物工事費合計(税込) |
38,444,547円 |
・坪単価の計算方法
建物本体工事：31,554,589円（税抜） / 44.65坪
・引渡し坪単価の計算方法
建築工事費合計：38,444,547円（税込） / 44.65坪
坪単価：70.7万円
引渡し坪単価：86.1万円
2階建てバージョンは㎡単価220,623円でしたが、3階建てバージョンは213,770円と㎡あたり13,000円ほど安くなっていますが、広さは147.61㎡と2階建てプランよりも27㎡ほど広くなっているので全体の価格は上がっています。
4.【二世帯3階建】グランスマート(GRAND SMART)完全分離型二世帯住宅3階建て(準防火仕様)：坪単価70.7万円
最後に、2世帯3階建てプランの見積りです。
施工面積147.61㎡で1階、2階各約60㎡、3階約30㎡になっています。坪数換算で44.65坪です。
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建物本体工事 |
金額 |
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| グランスマート3階建て準耐火仕様 | 施工面積×㎡単価 147.61㎡× 213,770円 | 31,554,589円 |
|
小計① |
31,554,589円 |
|
|
建築申請・その他業務諸費用 |
||
| 確認申請・長期優良住宅手続き及び諸費用 | 466,200円 | |
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小計② |
466,200円 |
|
|
付帯工事 |
||
| 仮設工事 | 840,000円 | |
| 屋外給水設備工事 | 219,000円 | |
| 屋外排水設備工事 | 280,900円 | |
| 屋外雨水設備工事 | 181,800円 | |
| 特別運搬費(参考価格) | 300,000円 | |
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小計③ |
1,821,700円 |
|
|
標準外仕様工事 |
||
| ベタ基礎 | 370,800円 | |
| 高性能樹脂サッシ用網戸 | 全窓設置(勝手口ドア、バルコニー除く) | 133,900円 |
| グレイスカップボード(ベーシックタイプ) | 293,000円 | |
| エコキュート変更(三菱/Sシリーズ/SRT-S375U) | 58,000円 | |
| 電気工事追加 | 151,200円 | |
| オリジナルLED照明パッケージ | 100,200円 | |
| 天井埋め込み型ナノイー発生機「air-e」サービス3箇所 | ||
| ロスガード90専用PM2.5対策フィルターサービス(2シーズン分) | ||
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小計④ |
1,107,100円 |
|
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二世帯用追加オプション |
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| 玄関ドア追加(断熱玄関ドア) | ファノーバ | 143,000円 |
| 1Fキッチン追加(グレイスシリーズ) | 対面型：KG19-23TR(L) | 867,000円 |
| グレイスカップボード(ベーシックタイプ) | 293,000円 | |
| 1F洗面化粧台追加(グレイスドレッサー) | DS19-R322L(R) | 348,300円 |
| 1F洗濯機用水洗追加(単水栓) | 27,000円 | |
| 1Fシステムバス追加(スマートバス：1.25坪) | 663,300円 | |
| エコキュート追加(三菱/Sシリーズ/SRT-S375) | フルオート(角型)/370L/一般地域用 | 524,500円 |
| 電気工事追加 | 二世帯用 | 101,000円 |
| インターホン追加(セット品番：MT71) | 親子セット | 18,100円 |
|
小計⑤ |
2,985,200円 |
まとめ
| 建物本体工事 | 31,554,589円 |
| 建築申請・その他業務諸費用 | 466,200円 |
| 付帯工事 | 1,821,700円 |
| 標準外仕様工事 | 1,107,100円 |
| 二世帯用追加オプション | 2,985,200円 |
|
建物工事合計(税抜)小計①＋②＋③＋④＋⑤ |
37,934,789円 |
|
消費税 |
3,793,478円 |
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建物工事費合計(税込) |
41,728,267円 |
・坪単価の計算方法
建物本体工事：31,554,589円（税抜） / 44.65坪
・引渡し坪単価の計算方法
建築工事費合計：41,728,267円（税込） / 44.65坪
坪単価：70.7万円
引渡し坪単価：93.5万円
2022年最新版グランスマート坪単価と価格まとめ
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スペック |
坪単価(税抜) |
引渡し坪単価(税込) |
引渡し金額(税込) |
| 2階建て1世帯住宅 | 729,377円 | 903,011円 | 33,023,122円 |
| 2階建て2世帯住宅 | 729,377円 | 992,803円 | 36,306,842円 |
| 3階建て1世帯住宅 | 706,709円 | 861,020円 | 38,444,547円 |
| 3階建て2世帯住宅 | 706,709円 | 934,563円 | 41,728,267円 |
一条工務店の場合、2世帯住宅で必要な追加設備は本体価格には乗らず、 オプション項目で計上されています。
坪単価だけで見ると1世帯住宅も2世帯住宅も変わらなくなりますので、 2世帯住宅を検討される人は、この記事の引渡し坪単価を目安にしてみてください。
あと、一条工務店で家を建てる人は太陽光発電も追加オプションで乗せる人が多いです。今回の見積りは太陽光発電なしバージョンですが、もしのせるなら120万円～150万円の追加予算が必要になります。
参考までに、このプランの3階建てに太陽光をのせる場合、太陽光4.9kw搭載で122万円、2階建てだと更に屋根が大きく使えるのでパネルも沢山のるので、2階建てなら太陽光6.89kw搭載で151万円追加すれば可能です。
また、例えば土地を更地で持っていて、解体費用もかからないケースなら これ以外の項目で金額がかかりやすいのは外構費用と火災保険料になります。
一条工務店の場合、準耐火仕様で火災保険が約半額になるので10年で約40万円、 外構費用は最低限でよければ150万円くらいから可能なので、トータル追加で200万円位を イメージすると良さそうですね。
